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Verkauft! Tolles Wohnambiente! Mit viel Liebe zum Detail saniert!

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Im beschaulichen Reinheimer Ortsteil Ueberau sucht dieses 1806 erbaute und seit 2012 vollständig renovierte Einfamilienhaus neue Eigentümer, die das Zusammenspiel modernen Designs und historischen Elementen zu schätzen wissen. Mit viel Liebe zum Detail sehr geschmackvoll und mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen saniert, bietet Ihr neues Heim ein gemütliches Wohnambiente mit Echtholzböden und Sichtbalkenwerk. Bereits beim Betreten des Hauses über die Diele mit ihren modernen großformatigen Feinsteinfliesen offenbart sich der helle und geschmackvolle Charakter des ursprünglichen Fachwerkhauses. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-Essbereich mit halboffener Küche (im Kaufpreis inkludiert) den Mittelpunkt. Der Wodtke Kaminofen unterstützt die moderne Heiztechnik und sorgt für zusätzliche Wohlfühlwärme. Durch die Küche erreichen Sie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zum Garten. Der Eingang zum alten Gewölbekeller, in dem Sie Ihre Lebensmittel lagern können, erfolgt ebenfalls von der Küche aus. Das durchdesignte Duschbad für Ihre Gäste ist von der Diele aus begehbar. Im Obergeschoss stehen für Sie und Ihre Lieben zwei große Schlafzimmer - eines davon mit angrenzendem Wintergarten - und ein kleineres Kinder- oder Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer lässt die Herzen aller Design-Fans höher schlagen: großformatige Fliesen und Sichtbalkenwerk laden ebenso wie die hochwertige Ausstattung mit Badewanne, übergroßer Dusche, Doppelwaschtisch u.v.m. zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ihre Wäsche erledigen Sie bequem im Hauswirtschaftsraum. In den großzügigen Dielenbereich lässt sich ohne größeren Aufwand eine Treppe einbauen, über die das Dachgeschoss erreicht werden kann. Durch einen Ausbau kann weitere Wohnfläche generiert werden. Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Freisitzen, Natursteinmauer, einem eingewachsenen Garten und dem mit alten Pflastersteinen neu angelegten Hof. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage mit Sektionaltor Platz. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns doch einfach an oder senden Sie uns eine Anfrage via Mail! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen vor Ort einen Präsentationstermin, um Ihnen die vielen Details zu erläutern. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Reinheimer Ortsteil Ueberau.

Das 1972 in Reinheim eingemeindete Ueberau präsentiert sich als Reinheims schönster Ortsteil mit regem Vereinsleben, Bürgerhaus, Grundschule und Kindergarten. Trotz des regen Bevölkerungszuwachses der vergangenen Jahre hat sich Ueberau seinen ländlichen Charakter bewahrt. Nach 2011 setzte sich Ueberau auch 2012 beim Regionalwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gegen 137 Dörfer aus verschiedenen Regionen Deutschlands in der Kategorie "Dorferneuerung" durch, qualifizierte sich hiermit für die Teilnahme am Bundeswettbewerb, bei dem Ueberau letztendlich 2013 die Goldmedaille erhielt.

Reinheim selbst ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein schönes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Weitere Informationen über Reinheim finden Sie unter der Homepage der Stadt Reinheim https://www.reinheim.de/startseite.html

Ausstattung

  • Außenwände teils massiv und teilweise Fachwerk
  • Mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen mit viel Liebe zum Detail saniert, z.B. durch die Verwendung von Lehmputz (Naturputz) im Innenbereich.
  • Ökologische Hanfdämmung in der Zwischendecke zum Dachboden
  • Moderne Heiztechnik (Öl-Brennwerttherme mit Solarunterstützung und Unterstützung durch den wasserführenden Heizkamin)
  • Zentrale Warmwasserversorgung / Kollektoranlage mit 800 Liter Pufferspeicher
  • Designkaminofen der Marke Wodtke im offenen Wohn-Essbereich (wasserführend mit Wärmetauscher zur Unterstützung des Heizkreislaufes)
  • Neue Elektrik / Netzwerkverkabelung / Schalter und Steckdosen von Gira mit Glasrahmen
  • Rohrleitungen in Kunststoff / Heizleitungen und Heizkörper ebenfalls neu
  • Isolierglasfenster im Erdgeschoss / 3-fach Verglasung im Obergeschoss
  • Aluminium Klappläden
  • Hochwertige Parkettfußböden (Eiche)
  • Integrierte LED-Leuchten
  • Voll ausgestattete Einbauküche, z.B. mit Dampfgarer, 80er Induktionskochfeld u.v.m.
  • Gäste-WC mit Dusche (Designobjekte von Duravit, Starck 2, Blanko)
  • Feinsteinfliesen im Großformat 90 cm x 45 cm
  • Großes Designbadezimmer mit riesiger Dusche (140 cm x 140 cm), geradliniger Badewanne, Doppelwaschtisch mit Designunterschrank, hochwertigen Objekten und Designarmaturen (Duravit, Starck 2, etc.)
  • Cirka 70 m² großer Dachboden als Ausbaupotenzial (Steigleitungen für Heizung und Elektrik bereits vorbereitet)
  • Teilunterkellert / Gewölbekeller mit Starkstromanschluss
  • Doppelgarage mit elektr. Tor
  • Neu angelegte Hof- und Gartenfläche
  • Garten-Bewässerungssystem von Gardena
  • Gartenhaus
  • 2 große Terrassen (Holzdecks)
  • Einfriedung des Grundstücks mit Natursteinmauern und Gabionenzäunen
  • u.v.m.

Sonstiges

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf.

Einfach, klar und unkompliziert.

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http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

Objektdaten für

FlowFact

Preise
Kaufpreis
525.000,00
Provision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
205,0
Balkon/Terrasse Fläche
40,0
Grundstücksfläche
566,0
Kellerfläche
30,0
Dachbodenfläche
70,0
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Anzahl Badezimmer
2
Ausstattung
Abstellraum
ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV
ja
Kamin
ja
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Unterkellert
Teilmöbliert
Stellplatz
Garage
Waschküche/Trockenraum
ja
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustandsangaben
Baujahr
1806
Zustand
teil-/vollrenoviert
Energieausweis
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
141 kWh/(a m²)
Datum
07.04.2020
Gültig bis
06.04.2030
Geographie
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Service

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